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                    您的位置:找法網 > 商鋪租賃合同 > 租賃合同糾紛 > 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司

                      我們都知道現在不管是國內的一線城市,還是二線城市,許多大型商場都存在招商活動,對于商鋪而言,更是如此。但是商鋪租賃合同的履行階段,也是租賃糾紛常有發生的階段。那么,商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司呢?現由找法網小編為大家介紹。

                      一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要準備的材料

                      1、原被告的訴訟主體資格的證明材料,有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等;

                      2、原被告租賃合同關系的證明材料:租賃合同,中介簽訂的居間合同等;

                      3、租賃房屋系合法出租的材料:房產證、土地使用權證、公房租賃證等;

                      4、原告按約履行義務的證明材料:比方租金收條、打款記錄等;

                      5、被告未按約履行義務的證明材料:催其履行的通知函、律師函等。

                      二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟

                      (一)如何確定房屋租賃糾紛管轄法院?

                      當你準備打官司時,首先得知道自己應該去哪個法院起訴,一般來講,你可以選擇房屋所在地法院起訴,但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定:“凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。

                      (二)自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護?

                      租賃合同無效情形:

                      1、違法建筑;

                      2、違法的臨建筑房屋;

                      3、未經出租人同意的轉租合同無效;

                      4、租賃期限超過20年,超過部分無效。

                      但以下情形,房屋租賃合同是有效的:

                      1、未辦租賃房屋備案;

                      2、“一房多租”先入租的人。

                      (三)是誰違法了租賃合同約定?

                      當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時,對方可能早有多個理由來反駁你的觀點,其中就有你沒有按照合同約定交房,交的房屋不符合入住條件,你的房屋屬于違法建筑等等。所以,你在開庭之前,必須做好充分的準備工作,比方說,我提交了我的房屋使用權證,證明我的房屋屬于合法建筑,我有交房的雙方確認書,證明我所交的房屋是已得到對方認可的。

                      三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項

                      1、打官司最主要的還是靠證據,所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保護。

                      2、簽訂租賃合同時,對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”,我最近一個案子因對于繳納房租的時間約定不明,就導致了損失租金1個月。

                      3、租房后,要保存好雙方履約的憑證,什么時候交房的,什么時候繳納房租的,什么時候對方開始拖欠租金的,什么時候對方開始違約的,最好都留有書面的憑證。

                      商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司,找法網小編為大家介紹到這里,希望對大家有所幫助。對于發生利害沖突的雙方來說,到法院那里去告狀,請求裁決是非,維護自己的正當權益的活動,在現今的法治社會是很普遍的。希望大家能積極的拿起法律的武器,維護自身的權益。我們都知道現在不管是國內的一線城市,還是二線城市,許多大型商場都存在招商活動,對于商鋪而言,更是如此。但是商鋪租賃合同的履行階段,也是租賃糾紛常有發生的階段。那么,商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司呢?現由找法網小編為大家介紹。

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